قواعد البناء الجديدة تُطلق التراخيص الإلكترونية في المدن الجديدة

كتبت ليلي مصطفى

في إطار حركة الضبط العمراني التي تشهدها مختلف المحافظات، دخلت اشتراطات البناء والتخطيط الجديدة حيز التنفيذ بعد انتهاء مهلة 40 يومًا التي خُصصت للتوعية والالتزام، لتبدأ مرحلة التطبيق الكامل لقواعد الارتفاعات وعدد الأدوار المسموح بها في القرى والمدن، وفق منظومة تخطيطية تستهدف منع العشوائيات ورفع كفاءة العمران القائم.

 

اعتمدت الحكومة الاشتراطات الجديدة استنادًا إلى قانون البناء الموحد، ومعايير التخطيط الحديثة، والتي حددت الحد الأقصى لارتفاعات المباني وفق عرض الشوارع على النحو التالي:

 

يُسمح بالبناء حتى:

أرضي + 3 أدوار

 

الارتفاع الكلي لا يتجاوز 13 مترًا.

 

الارتفاع المسموح يساوي:

ضعف عرض الشارع

وهو ما يوفر مرونة أكبر في المناطق ذات الطرق الواسعة، مع الحفاظ على خط السماء (Skyline) وضمان التهوية والإضاءة.

 

وتشدّد الاشتراطات على الالتزام الكامل بجميع الأكواد المصرية الخاصة بالسلامة الإنشائية، وتصميمات المباني، وضوابط التقاسيم المعتمدة لضمان جودة المشروعات وخلوّها من أي مخاطر إنشائية أو تخطيطية.

 

سمحت الاشتراطات الجديدة بممارسة الأنشطة التجارية والإدارية في:

 

الدور الأرضي

 

الدور الأول

وذلك فقط للمباني السكنية المُطلّة على طرق يتجاوز عرضها 10 أمتار، بما يضمن الحفاظ على الطابع السكني في الشوارع الداخلية، مع فتح مجال أكبر للخدمات بالمناطق الحيوية.

 

وفي خطوة تُعد الأبرز خلال العام الجاري، أعلنت وزارة الإسكان، ممثلة في هيئة المجتمعات العمرانية الجديدة، التفعيل الكامل لنظام استخراج تراخيص البناء إلكترونيًا في المدن الجديدة منذ يناير الماضي. ويهدف هذا النظام إلى:

 

تخفيف التكدس داخل المراكز التكنولوجية

 

تسهيل إجراءات المواطنين والمستثمرين

 

تقليص مدة الحصول على التراخيص

 

تعزيز الشفافية ومنع أي تدخلات بشرية قد تؤثر على سير الطلبات

 

أصبح بإمكان المواطن أو المستثمر، ومن أي مكان، الحصول على الموافقات المطلوبة عبر منصة التراخيص الرقمية، وذلك من خلال:

 

تقديم طلب الترخيص

 

رفع الرسومات الهندسية إلكترونيًا

 

تحميل المستندات المطلوبة

 

سداد الرسوم إلكترونيًا

دون الحاجة لزيارة أي مركز خدمة، ما يجعل عملية البناء أسرع، أوضح، وأكثر انضباطًا.

 

تأتي هذه الإجراءات ضمن رؤية الدولة للارتقاء بجودة العمران المصري، وخلق بيئة عمرانية آمنة، منظمة، وقابلة للنمو. ومع تشديد الرقابة على الارتفاعات وتوحيد ضوابط التقاسيم، باتت اشتراطات البناء الجديدة أداة أساسية لمواجهة المخالفات وتحسين شكل المدن والقرى.